Gayrimenkul davaları, taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıkların çözümünü hedefleyen geniş kapsamlı dava türlerindendir. Arsa, tarla, konut, iş yeri gibi taşınmazlar üzerindeki mülkiyet, tasarruf ve kullanma hakları sıklıkla hukuki çekişmelere konu olabilmektedir. Özellikle büyük şehirlerde, imar uygulamaları, miras bölüşümleri, kat irtifakı sorunları ve tapu uyuşmazlıkları gibi sebeplerle gayrimenkul davaları yaygın şekilde görülmektedir. Ankara Çankaya’da faaliyet gösteren hukuk büromuz, bu alanda müvekkillerine etkin ve stratejik hukuki çözümler sunmaktadır.

Gayrimenkul Davası Nedir?

Gayrimenkul davası, bir taşınmaz üzerindeki hakka ilişkin uyuşmazlıkları çözmek amacıyla açılan her türlü davayı kapsar. Bu davalar genellikle mal sahipleri, mirasçılar, kiracılar, komşular veya kamu kurumları arasında gerçekleşmektedir. Dava konusu taşınmazın niteliği, bulunduğu bölge ve taraflar arasındaki ilişki, davanın türünü ve seyrini doğrudan etkiler.

En Sık Görülen Gayrimenkul Davaları

• Tapu İptal ve Tescil Davaları: Miras, muvazaa, sahte işlem veya imar hatalarına dayalı olarak açılır.

• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları: Bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olması durumunda, ortaklığın sonlandırılması amacıyla açılır.

• Ecrimisil Davaları: Taşınmaza izinsiz el atan kişilere karşı, haksız işgal nedeniyle tazminat talep edilen davalardır.

• Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları: Devletin taşınmaz üzerindeki müdahalelerine karşı mülkiyet hakkının korunması için açılır.

• Sınır Uyuşmazlığı ve Kadastro Davaları: Taşınmazın sınırlarının tespiti veya kadastro kayıtlarının düzeltilmesi gibi amaçlarla açılır.

• Kat Mülkiyeti Davaları: Apartman ve site yönetimiyle ilgili aidat, kullanım hakkı ve ortak alan sorunlarına yönelik davaları kapsar.

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Gayrimenkul davalarında en önemli unsurlardan biri, taşınmaza ilişkin belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde mahkemeye sunulmasıdır. Tapu kayıtları, keşif raporları, bilirkişi incelemeleri ve tanık beyanları, davanın sonucunu doğrudan etkileyebilir. Aynı zamanda, dava konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Bu nedenle dava açmadan önce doğru yer ve yetki analizi yapılmalıdır.

Özellikle miras paylaşımı, eski tapu kayıtlarının incelenmesi, belediye imar uygulamaları gibi teknik detaylar, dava sürecini karmaşık hale getirebilir. Bu durum, alanında tecrübeli bir gayrimenkul avukatıyla çalışmanın önemini artırmaktadır.

Ankara’da Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

Ankara gibi hızla gelişen büyük şehirlerde gayrimenkul hukuku, hem bireyleri hem de şirketleri yakından ilgilendiren bir alandır. Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut gibi bölgelerde arsa ve konut değerlerinin artması, taşınmazlar üzerindeki ihtilafları daha sık hale getirmiştir. Uygulamada özellikle hisseli taşınmazlar, tapu devri sırasında yapılan hatalar ve kat mülkiyeti problemleri, yoğun şekilde dava konusu olmaktadır.

Avukat Tolga Çayırcı olarak, müvekkillerimizin gayrimenkul hukukuna ilişkin tüm ihtiyaçlarında; dava öncesi danışmanlıktan, dava sürecinin yürütülmesine kadar her aşamada yanlarında yer alıyor; hakkaniyete ve güncel yargı kararlarına uygun çözümler sunuyoruz.