Boş Tahliye Taahhütnamesi ve Ev Sahibi ile Kiracı Anlaşmazlıkları!
Boş tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından kira sözleşmesinin sonlandırılmasının taahhüt edildiği bir belgedir. Kiracı, bu belge ile belirli bir süre içinde mevcut kiralanan mülkü boşaltmayı kabul eder ve ev sahibine boş teslim edeceğini taahhüt eder. Bu tür belgeler, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar açısından önemlidir ve anlaşmazlıkları çözmek veya kira ilişkisini düzenlemek amacıyla kullanılabilir. Bu sayede, her iki taraf da taahhütlerini yerine getirme konusunda net bir anlaşmaya sahip olur.
Bu taahhütname, Türk Borçlar Kanunu madde 352’de düzenlenmiştir. Buna göre kiracı, taahhütte bulunmasına karşın taşınmazı boşaltmazsa tarafına bir ay içinde icra takibi başlatılabileceği gibi tahliye davası da açılabilir. Ayrıca, tahliye taahhütnamesi içerisinde belirtilen tarihten önce taşınmazın boşaltılması talep edilememektedir. Boş tahliye taahhütnamesinin düzenlenip imzalanması, kira sözleşmesinin düzenlenip imzalanmasından sonra yapılır.
Tarafların özgür iradeleriyle imzalanması gereken ve kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda kullanılan bu yazılı belgede, kiralama süresince mülkte oluşan hasarların gerekli onarımlarının yaptırılacağı da yer almaktadır. Elbette, kiracının sebebiyet vermediği hasarlardan kiracı sorumluluğu kabul edilmemektedir. Kiracının mülkü taahhütnameye uygun bir şekilde eksiksiz teslim etmesi halinde mülk sahibi herhangi bir ek ücret talep edemez.
Ev Sahibi ile Kiracı Arasındaki Anlaşmazlıklar Nelerdir?
Boş tahliye taahhütnamesi sayesinde potansiyel anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olur. Kiracı ve ev sahibi arasında güvenli bir şekilde kira ilişkisinin sonlandırılmasını sağlayan taahhütname, olası anlaşmazlıklar durumunda kanıt olarak sunulabilen bir belgedir. Tahliye taahhüdünde dikkat edilmesi gereken, belgede mülkün boşaltılacağı ve boşaltma tarihinin mutlaka belirtilmesidir. Belirtilmezse tahliye taahhüdü geçersiz sayılır. Ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıklar ise genellikle şu konuları içerir:
- Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi veya ödememe durumunda yaşanan anlaşmazlıklar, en yaygın sorunlardan biridir. Ev sahibi, kiracının kira borcunu ödemesini talep edebilir ve gerekirse tahliye sürecini başlatabilir.
- Kiracı ve ev sahibi arasındaki diğer bir yaygın anlaşmazlık konusu, kiralanan mülkün bakımı ve onarımı ile ilgilidir. Kiracının sorumlulukları ile ev sahibinin sorumlulukları arasındaki sınırlar net olmadığında veya mülkte yaşanan hasarlar nedeniyle anlaşmazlıklar çıkabilir.
- Kiracının kira sözleşmesini sonlandırma ve mülkü boşaltma süreci, kiracı ile ev sahibi arasında anlaşmazlıklara yol açabilir. Kiracının mülkü ne zaman boşaltması gerektiği, depozito iadesi ve mülkün durumu gibi konular üzerinde anlaşmazlık yaşanabilir.